Обследование и освидетельствование конструкций зданий и сооружений

Виды работ выполняемых специалистами «ГосТехЭксперт» в рамках технического обследования

1. Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений (при выявлении дефектов, вызванных отклонениями от требований ГОСТов, СниПов, СП и других нормативных документов, повреждений конструкций от воздействия перепадов температур и влажности, коррозии, силовых нагрузок, в том числе и неравномерное проседание фундамента).
2. Предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное) обследование технического состояния отдельных строительных конструкций (для оценки их технического состояния и проверки несущей способности в случае перепланировок, устройства проемов, а также в случае обнаружения дефектов в результате изменения конструктивных и функциональных решений).
3. Обследование технического состояния строительных конструкций объектов незавершенного строительства (при планируемом возобновлении, а также в случае отсутствия проектно-технической или исполнительной документации).
4. Предпроектное обследование технического состояния зданий (сооружений) (перед реконструкцией, капитальным ремонтом, перепланировкой или сносе здания(сооружения)).
5. Обследование технического состояния зданий (сооружений) в случае окончания срока действия ранее выполненного технического обследования.
6. Обследование технического состояния зданий (сооружений) по результатам стихийных бедствий, аварий и пожаров, снижающих несущую способность строительных конструкций.
7. Оценка соответствия строительных конструкций зданий (сооружений) проектной и рабочей документации (при наличии предписаний от надзорных органов).
8. Мониторинг зданий (сооружений) (в случае необходимости наблюдения за изменениями дефектов в строительных конструкциях).
9. Неразрушающие методы контроля строительных конструкций (в случаях невозможности применения разрушающих методов или стесненности выполнения работ).
10. Поверочные расчеты строительных конструкций (для определения несущей способности, для проверки несущей способности в случае увеличения нагрузок или изменения конструктивных решений).
11. Разработка проектной документации по усилению конструкций или их замене.

Обследование технического состояния здания (согласно ГОСТ 31927-2011) - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.

Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.

Периодичность технического обследования указана в том числе в ГОСТ Р 31937-2011. Согласно документу техническое обследование зданий необходимо проводить: не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию; раз в десять лет при обычных условиях эксплуатации и раз в пять лет для зданий, которые (полностью или их часть) подвержены неблагоприятным факторам — например, функционируют в условиях повышенной влажности, в сейсмически активных районах и т.п.; по окончании нормативного срока эксплуатации; а также в следующих случаях

• после обнаружения дефектов и повреждений, которые могут ухудшить состояние объекта в целом;
• после проведения модернизации, перепланировки объекта, в результате которого повысился уровень эксплуатационных нагрузок;
• в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры, когда необходима диагностика и проведение архитектурных обмеров;
• в случае реконструкции помещений;
• в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений в здании;
• в случае капитального ремонта;
• если объект попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;
• в случае обнаружения расхождений с первоначальным проектом, которые снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта;
• в случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации;
• после изменения функционального назначения конструкций объекта;
• в случае возобновления строительства объекта, не подвергавшегося консервации, либо через 3 года после завершения строительства с применением консервации;
• если имели место стихийные бедствия, аварии, пожары, снижающие несущую способность конструкций;
• после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования;
• перед продажей или покупкой объекта;
• для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений;
• для определения возможности доступа для маломобильных групп населения;
• для определения пожарной безопасности объекта.

Процесс технического обследования зданий и сооружений включает:

Подготовка

На подготовительном этапе эксперты изучают всю имеющуюся документацию: проект здания, техпаспорт, поэтажные планы, результаты прошлых обследований, в том числе геологических исследований грунта, иную документацию. Задача экспертов — получить максимально полное представление о конструкции объекта, условиях его эксплуатации и возможных «слабых местах» здания. На этом же этапе создают и согласовывают с заказчиком техническое задание на выполнение работ. Предварительное (визуальное) обследование:

• визуальное исследование объекта;

• проведение замеров;

• изучение проектной и исполнительной документации;

• проведение проверочных расчетов отдельных конструкций;

• предварительная оценка состояния объекта;

• разработка плана работ;

• подготовка заключения по итогам предварительного обследования.

Детальное (инструментальное) обследование:

• проведение обмеров;

• инструментальное установление параметров дефектов и неисправностей объекта;

• определение действительных прочностных характеристик материалов несущих конструкций;

• установление действительной расчетной схемы объекта и отдельных его конструкций;

• определение расчетных усилий несущих конструкций, подверженных нагрузкам при эксплуатации объекта (обследование конструкций здания);

• определение несущей способности строительных элементов;

• обработка собранных материалов и расчет результатов обследования;

• выявление причин появления дефектов и неисправностей;

• подготовка официального итогового документа, содержащего выводы и рекомендации направленные на поддержание необходимых величин прочности и сопротивления деформациям.

Результаты обследования

После проведения процедуры технического обследования компания-исполнитель передает заказчику документы, форма которых определена ГОСТ Р 31937-2011. Первой и основной частью результатов является технический отчет. Он должен содержать сведения об объекте (адрес, статус, этажность, тип, информация о собственности, о компаниях, проводивших проектирование и строительство и т.п.), а также основные параметры, выявленные в ходе исследования: крен, период основного тона собственных колебаний и, главное — категория технического состояния. Категория может быть одной из четырех: нормативное техническое состояние; работоспособное состояние; ограниченно работоспособное состояние; аварийное состояние. Первые две категории позволяют эксплуатировать здание без ограничений и проведения дополнительных работ. Присвоение третьей обязывает собственника принять меры по устранению выявленных проблем. При четвертой категории эксплуатация здания запрещена. Также при выявлении существенных дефектов, которые могут привести к обрушению здания, оценщик обязан сразу сообщить о таком факте собственнику и в органы исполнительной власти и строительного надзора. Помимо технического отчета определенной формы, исполнитель должен передать заказчику пакет приложений. В него входят схемы, чертежи и фото объекта (в том числе обнаруженных повреждений), описание местности, грунтов, состояния и конструкций здания, выявленных дефектов и их возможных причин. При присвоении зданию третьей категории технического состояния исполнитель должен составить техническое задание на усиление конструкции.

Техническое обследование технического состояния зданий и сооружений — процедура, которая помогает своевременно выявить недостатки и повреждения недвижимости. Ошибки при проведении оценки могут привести к тому, что конструкция здания не будет своевременно усилена. В результате объект в дальнейшем потребует серьезных вложений в капитальный ремонт, реконструкцию или вовсе придет в аварийное состояние.