Паспорт зданий, сооружений

Технический паспорт – это специализированный документ, который составляется на каждое капитальное здание и промышленное сооружение и является основным документом, содержащим конструктивную и технико-экономическую характеристику объекта и все основные сведения, необходимые в процессе его эксплуатации.

Данный документ выдается бессрочно, не требует переоформления в случае, если не вносились изменения в конструкцию сооружения, является основанием для начала процедуры оформления технического плана.

Подготовка технического плана сооружения

Полномочия по изготовлению технического плана возложены на кадастровых инженеров, которые обязаны иметь действующий аттестат и состоять в СРО. Квалификация специалиста очень важна, поскольку техплан должен быть сделан без ошибок, а все измерения выполнены правильно. И ответственность за достоверность данных несет именно кадастровый инженер, подпись которого стоит под документом.

Для того, чтобы специалисты могли подготовить техплан, собственнику необходимо представить ряд документов:

• Правоустанавливающий документ на участок, на котором находится сооружение;
• Техпаспорт объекта (сделанный до 2013 года), либо проектная документация;
• Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
• Постановление о присвоении вновь построенному объекту почтового адреса;
• В зависимости от специфики сооружения могут понадобиться другие документы, но это можно уточнить у кадастрового инженера.

Что такое техпаспорт объектов недвижимости

Данный документ показывает результаты специальной технической экспертизы, описывает специфику недвижимости, содержит экспликацию здания с поэтажными планами.

Процедура экспертизы зданий впервые проводится по окончании строительства. В результате мероприятий формируется специальная документация на объект, составляется первичный технический паспорт на конкретный объект недвижимости. Он содержит определенные значения:

• специфику и размеры здания;
• поэтажные планы, специальные ведомости (экспликации) всех помещений;
• данный документ применяются для утверждения строительных и монтажных работ на стройках.

Документ принадлежит к категории технико-эксплуатационной нормативной документации здания.

Техпаспорт конкретной недвижимости создается после начальной экспертизы, во время ввода объекта в действие. Структура документа содержит:

• фактические габариты дома, квартиры или иной капитальной постройки;
• стоимостную оценку объекта;
• точную дату постройки, фактическое состояние во время проведения экспертизы;
• предполагаемую дату для проведения капитального ремонта объекта;
• список строительных материалов для объекта;
• схемы коммуникаций;
• детализированный план;
• схема по этажам с расшифровками;
• местонахождение объекта;
• принадлежность – инвентарный номер и кадастровый классификатор объекта.

С какой целью изготавливают технический паспорт конкретного объекта недвижимости

Сегодня документ служит как вспомогательный инструмент для формирования плана помещений, предоставляется в надзорные органы по требованию для:

• согласования проводимых перепланировок или переустройств объекта;
• рассмотрения вопросов получения ипотеки;
• судебных инстанций, как подтверждение технического состояния конкретного объекта;
• решения вопросов приватизации;
• получения наследства;
• уточнений параметров в случае отчуждения;
• оценки или выделения доли в общей жилплощади.

Согласно нормативным актам БТИ обязаны один раз в 5 лет проводить экспертизу жилого фонда. На основании этих мероприятий все изменения и дополнения будут отражены в техпаспорте. Эти действия помогают выявить незаконные перепланировки с дата предыдущей ревизии.

Целесообразно заранее подготовить внесение переустройств в план объекта, особенно, если в дальнейшем будут проводиться юридические мероприятия с недвижимостью. Сложные изменения в плане объекта могут согласовываться от 2 до 12 месяцев. Самовольная реконструкция грозит штрафом, но его уплата не освобождает от согласования.