Предпроектное обследование объекта строительства

Предпроектное обследование зданий

Предпроектное обследование здания проводиться в отношении существующего объекта. Это может потребоваться для оформления проекта реконструкции, перепланировки, текущего или капитального ремонта, фасадных работ. Обследование должно подтвердить, что состояние здания, его отдельных частей и инженерных систем позволяет провести запланированные работы. По сведениям, полученным в ходе изысканий и обследований, проектная организация будет выбирать, описывать и обосновывать все решения в документации.

Нормативные акты

Основанием для проведения любых обследований является техническое задание собственника и договор. Также необходимость оценки состояния здания и его элементов может быть вызвана предписаниями надзорных и контролирующих органов. Для проведения обследований применяются следующие нормативные акты:

• Градостроительный кодекс РФ 
• Постановление Правительства РФ № 87 
• Приказ Минрегиона № 624 
• ГОСТ 31937-2011

В зависимости от вида объекта и его функциональных характеристик будут выбираться соответствующие СП, ГОСТ, СНиП. Основные виды работ, которые проводятся при инженерных изысканиях, указаны в Приказе Минрегиона № 624. Также правилам обследования и мониторингу технического состояния полностью посвящен ГОСТ 31937-2011.

Обследования здания – это всегда комплекс работ. Для изучения состояния конструкций, систем и других элементов изучается документация. проводится визуальный и инструментальный осмотр, фото и видеосъемка, испытания и измерения, иные мероприятия. Программа обследования утверждается после изучения ТЗ, исходных документов на проектирование здания.

Обследования позволят получить сведения и документы по следующим направлениям:

• нормативный и фактический износ объекта, конструкций и инженерных систем;
• наличие видимых и скрытых дефектов, повреждений или моральной изношенности конструкций, коммуникаций и оборудования;
• расчеты допустимых нагрузок, необходимость усиления конструкций;
• определение мест подключения новых систем и коммуникаций.

По результатам обследований будет определено, какие виды строительных работ можно и нужно провести в здании, где требуется выбор решений для усиления конструкций. В ряде случаев вообще может приниматься решение о невозможности каких-либо строительных работ, если это неизбежно повлечет угрозу устойчивости, прочности и целостности здания.

Какие виды обследований проводятся перед проектированием здания

Перечень работ при обследовании определяется в зависимости от содержания ТЗ, вида необходимого проекта. Специалисты проведут:

• изучение правоустанавливающих, технических, эксплуатационных и кадастровых документов на здание, его отдельные части и системы, участок;
• инженерные изыскания для проектирования реконструкции – геодезические и геологические обследования, изучение рельефа участка, свойств почвы и грунта, топографические и иные съемки;
• визуальное и инструментальное обследование состояния несущих и ненесущих конструкций (стены, перекрытия, лестничные марши и площадки, фасады, фундаменты, кровля);
• визуальное и инструментальное обследование инженерных систем и оборудования, проверка их работоспособности;
• проверка систем пожарной безопасности и аварийного оповещения;
• обследование наружных систем и коммуникаций, смежных объектов;
• обмеры зданий и помещений, их отдельных частей;
• иные виды обследований, осмотров и изыскания.

Для обследований обеспечивается доступ к зданию и его помещениям, инженерным системам. Для изучения скрытых поверхностей и конструкций может потребоваться их частичное вскрытие, либо использование специального оборудования.